Newestindonesia.co.id, Membangun kost 15 kamar menjadi salah satu pilihan investasi properti yang menjanjikan, terutama di kawasan kampus, industri, atau perkantoran. Namun sebelum memulai pembangunan, penting bagi calon investor untuk memahami rencana biaya pembuatan kost 15 kamar secara menyeluruh agar tidak terjadi pembengkakan anggaran di tengah jalan.
Artikel ini akan membahas perkiraan biaya bangun kost 15 kamar, mulai dari lahan, konstruksi, hingga estimasi balik modal atau return of investment (ROI).
Gambaran Umum Kost 15 Kamar
Sebelum masuk ke perhitungan biaya, berikut asumsi dasar yang digunakan:
- Jumlah kamar: 15 unit
- Luas kamar: ±3 x 4 meter (12 m²)
- Kamar mandi: Dalam
- Jumlah lantai: 2 lantai
- Fasilitas: tempat tidur, lemari, kamar mandi, listrik, air
- Target pasar: mahasiswa / karyawan
- Konsep bangunan: minimalis modern
Total luas bangunan rata-rata berkisar 280–320 m², tergantung layout.
Perkiraan Luas Tanah Ideal
Untuk kost 15 kamar dua lantai, luas tanah ideal minimal:
- 200–250 m² (2–2,5 are)
Sudah termasuk: - Area parkir motor
- Akses tangga
- Lorong
- Ruang utilitas
Jika satu lantai, luas tanah bisa mencapai 350 m² ke atas.
Estimasi Biaya Pembelian Tanah
Harga tanah sangat tergantung lokasi. Berikut gambaran kasar:
Harga Tanah per m² Total (200 m²) Rp2.000.000 Rp400 juta Rp3.000.000 Rp600 juta Rp4.000.000 Rp800 juta
Catatan: Bila sudah punya tanah, biaya investasi akan jauh lebih ringan.
Perhitungan Biaya Bangun Kost 15 Kamar
a. Biaya Konstruksi Bangunan
Biaya bangun kost standar menengah:
- Rp3,5 juta – Rp4,5 juta per m²
Jika luas bangunan 300 m²:
- 300 m² x Rp4 juta = Rp1,2 miliar
Sudah termasuk:
- Struktur
- Dinding & atap
- Instalasi listrik & air
- Kamar mandi dalam
Biaya Interior & Furnitur
Estimasi per kamar:
Item Biaya Tempat tidur & kasur Rp2,5 juta Lemari Rp1,5 juta Meja/kursi Rp1 juta Lampu & aksesori Rp500 ribu
Total per kamar: ±Rp5,5 juta
15 kamar x Rp5,5 juta = Rp82,5 juta
Biaya Tambahan Lainnya
| Kebutuhan | Estimasi |
|---|---|
| Perizinan (PBG/IMB) | Rp15–30 juta |
| Instalasi listrik & PDAM | Rp20 juta |
| CCTV & keamanan | Rp10 juta |
| Cadangan tak terduga | Rp50 juta |
Total Estimasi Biaya Kost 15 Kamar
Jika sudah punya tanah:
- Bangunan: Rp1,2 miliar
- Furnitur: Rp82,5 juta
- Biaya lain-lain: Rp100 juta
Total: ±Rp1,38 miliar
Jika beli tanah (misal Rp600 juta):
Total investasi: ±Rp1,98 miliar
Simulasi Pendapatan & Balik Modal
Estimasi Harga Sewa
- Sewa per kamar: Rp1,8 juta / bulan
Pendapatan:
- 15 kamar x Rp1,8 juta = Rp27 juta / bulan
- Rp324 juta / tahun
Estimasi Balik Modal (ROI):
- Total investasi Rp1,38 miliar
- ROI ± 4–5 tahun (belum termasuk biaya operasional)
Tips Menekan Biaya Bangun Kost
- Gunakan desain efisien tanpa banyak sekat
- Bangun dua lantai untuk hemat lahan
- Gunakan material lokal berkualitas
- Kerjakan dengan sistem borongan
- Hindari renovasi bertahap (lebih mahal)
Kesimpulan
Membangun kost 15 kamar membutuhkan perencanaan matang dan modal yang tidak sedikit. Dengan estimasi biaya mulai Rp1,3 miliar–Rp2 miliar, investasi ini tetap menarik karena potensi pendapatan stabil dan jangka panjang.
Jika lokasi strategis dan pengelolaan baik, bisnis kost bisa menjadi sumber passive income yang menguntungkan.
Editor: DAW
